Redwood City Hot
百万美元的毫宅，无敌海景
Redwood City是位于旧金山半岛上的一座城市，位于北加利福尼亚湾区，旧金山以南约27英里( 43公里)，大概一小时车程，圣何塞西北24英里( 39公里)。该城是北加洲较富有的郊区城市之一，拥有许多过百万美元的毫宅，美丽海景，是一个发展完善和多样化的城市。红木城的名字是为了向这个地区大面积高贵的红杉树林致意。
红木城房地产业发展的相当迅速，主要是因为有能载船的深水城市港口。在18世纪中叶，经济繁荣，人口增长，红木城被选为新发展起来的San Mateo县的县政府所在地。
优点: 通勤方便，市中心热闹，发展快，医疗好，周围是富人城市，离海滩森林都不远。
优点: 治安在靠近north fair oaks区比较混乱，华人相对少，超市什么要去san mateo/foster city，有些区学区不是很好。
靠近海湾的红木岸（Redwood Shores） 不仅有甲骨文、艺电等大公司，居住环境也十分优越。许多房屋都可看到水景，甚至带有私人的游艇甲板连接内河和水道。2009年福布斯杂志还将 Redwood Shore 评为全美最佳高端社区之一。红木海岸周边优良的学校、宁静的环境、综合性公园（76英亩的红木海岸泻湖Redwood Shores lagoon）、健全的户外设施,都是它成为理想居家之地的原因。Redwood Shores 和 Foster City 虽然都是填土，Redwood Shores 大部分房子要晚造20-30年，填土质量好不少。Foster City 现在很多房子地基问题很严重。Redwood Shores 不是全部区域都是填来的，只有挨近海边那一小半是的，靠近101路的一多半都不是。买房时disclosure可查。
Redwood City有很多公司的总部，包括：Avangate ampex、BigBand Networks、broad vision、水晶动力学、Electronic Arts、GoFundMeInformatica、iPass公司、Jivox、Openwave、Oracle、Shutterfly、Support.com、Evernote。此外，全日空航空公司在雷德伍德市555号双海豚大道350套房经营一间办公室。直到1999年，世嘉在雷德伍德市运营其美国总部；在那一年，总部搬到了旧金山。3DO公司成立时，总部设在雷德伍德市。除了大型科技公司，该镇还有一个生机勃勃的小商业社区。
红木城（Redwood City）得天独厚，在湾区中位置适中，没有旧金山的冷，也没有南湾的炎热，不管天气、交通都比湾区各地更好，唯独学区稍有遗憾。不管是否在意学区，红木城都是一个相当热门的区域，如前所述它的交通便利，有大公司的加持，城市持续更新，预估明年房价还是会有些微涨幅。
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Redwood City居民信息
Redwood City人口密度为每平方英里3955.5人( 合1527.2人/平方公里)。
根据2019年人口普查，Redwood City总人口为 85926 人， 有32199 户家庭， 住房总数为33563 ， 白人比例46.92%, 亚裔比例15.48%， 黑人比例1.31%， 美洲原住民比例0.83%， 平均年龄38.3岁， 移民人口比例34.65%， 本科以上学历人口比例54.09%， 硕士以上学历人口比例26.26%， 家庭年平均收入为$138,913.00， 有7.27% 人口收入位于贫困线以下， 房屋平均价格为$1,570,300.00。
Redwood City房产基本信息
Redwood City近24个月房产市场
Redwood City上月上市房屋25套，平均库存26套，售出房屋60套， 中位价为$1,671.00, 平均在售天数为13天， 最终成交价格/上市价格为107%。
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Redwood City 公立学校
红木城的学区，以API来看几乎所有的公立学校都没有超过900分的；GreatSchools Rating评分低于7分的居多。中央红木城的公立小学Hawes、John Gill的API分数仅在700分附近徘徊，比较好的是Sequoia高中、Clifford中小学（K-8），API分数都超过800分，GreatSchools Rating达6至7分。
红木城拥有优质学校，例如Redwood Shores Elementary School,以及 Carlmont High School,其API分数都接近900分。值得一提的是，红木城的磁石学校North Star Academy （API分数达996), 在2012年被美国教育部评为National Blue Ribbon School之一。
Redwood Shores小学（API成绩928）和Sandpiper小学（API成绩939）。这两所小学都属于Redwood Shores学区。这个学区总共有6所小学。和其他城市不同的是，这个学区的学生几乎都可以步行上学。因为学生们通常被指定就读离家最近或第二近的学校，但根据学校的招生限制，学生们也可能被指定上6所学校中的任何一所。
Redwood Shores小学有从K到5年级的学生，约400多人。学生与教师的比例是23：1。Sandpiper小学有约600多人，学生与教师的比例是24：1。这两所学校的学生毕业后都升上Ralston Intermediate初中，API成绩907，有大约900名学生。初中毕业后的学生升上Carlmont高中，API成绩878，约有2,100多名学生。
加州公立学测试分数: https://caaspp-elpac.cde.ca.gov/caaspp/
加州学校评分: https://school-ratings.com/citie
| 学校名称 | 年级 | 排名 | 师生比 | greatschool评分 | Test Scores Rating | Academic Progress Rating | Equity Overview Rating | College Readiness Rating | 学校详情 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Clifford Elementary School | K-8 | N/A | 22 | 6 / 10 | 8 / 10 | 6 / 10 | 4 / 10 | N/A | |
| Fair Oaks Elementary School | K-5 | N/A | 25 | 2 / 10 | 2 / 10 | 3 / 10 | 2 / 10 | N/A | |
| Henry Ford Elementary School | K-5 | N/A | 25 | 5 / 10 | 6 / 10 | 6 / 10 | 4 / 10 | N/A | |
| Hoover Elementary School | K-8 | 第139 | 25 | 4 / 10 | 4 / 10 | 4 / 10 | 5 / 10 | N/A | 点击查看 |
| John F. Kennedy Middle School | 5-8 | N/A | 22 | 5 / 10 | 6 / 10 | 6 / 10 | 3 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Redwood High School | 9-12 | 第142 | 19 | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | 点击查看 |
| Redwood Shores Elementary School | K-5 | 第194 | 19 | 7 / 10 | 10 / 10 | 7 / 10 | 5 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Roosevelt Elementary School | K-8 | 第451 | 22 | 5 / 10 | 5 / 10 | 5 / 10 | 5 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Roy Cloud Elementary School | K-8 | 第366 | 23 | 8 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 6 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Sandpiper Elementary School | K-7 | 第65 | 23 | 8 / 10 | 10 / 10 | 7 / 10 | N/A | N/A | 点击查看 |
| Sequoia High School | 9-12 | 第54 | 22 | 6 / 10 | 7 / 10 | N/A | 3 / 10 | 7 / 10 | 点击查看 |
| Summit Preparatory Charter High School | 9-12 | 第99 | 21 | 7 / 10 | 7 / 10 | N/A | 6 / 10 | 8 / 10 | 点击查看 |
| Taft Elementary School | K-5 | N/A | 25 | 3 / 10 | 4 / 10 | 3 / 10 | 3 / 10 | N/A |
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Redwood City各区域房市
| 区域名称 | 中位价 | 售出房产数量 | 上市房产数量 | 库存 | 销售时间(天数) | 最终成交价格/上市价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Canyon | ||||||
| Centennial | ||||||
| Central Redwood City | ||||||
| Downtown Redwood City | ||||||
| Edgewood Park | ||||||
| Farm Hill | ||||||
| Friendly Acres | ||||||
| Marlin | ||||||
| Mezesville Historic District | ||||||
| Mount Carmel | ||||||
| Oak Knoll | ||||||
| Palm Park | ||||||
| Redwood Oaks | ||||||
| Redwood Shores | ||||||
| Redwood Village | ||||||
| Roosevelt | ||||||
| Stambaugh Heller Historic District | ||||||
| Staumbaugh | ||||||
| Wellesley Park | ||||||
| Woodside Plaza |
Redwood City 近期交易
| MLS | 成交日期 | 地址 | 类型 | 上市价格 | 成交价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 421599598 | 2022-01-12 | 1589 Alameda De Las Pulgas, Redwood City 94061 | 独立屋 | $1,600,000.00 | $1,625,000.00 |
| 40973854 | 2021-12-29 | 300 Baltic Cir #330, Redwood City 94065 | 联排别墅 | $1,299,800.00 | $1,360,000.00 |
| 40972850 | 2021-12-23 | 112 Shorebird Cir #23, Redwood City 94065 | 联排别墅 | $699,000.00 | $710,000.00 |
| 40973485 | 2021-12-14 | 1148 Clinton St, Redwood City 94061 | 独立屋 | $900,000.00 | $875,000.00 |
| 421613415 | 2021-12-09 | 93 Waterside Cir, Redwood City 94065 | 独立屋 | $2,795,000.00 | $3,028,000.00 |
| 40970774 | 2021-12-09 | 7 Cove Ln #4165, Redwood City 94065 | 联排别墅 | $980,000.00 | $950,000.00 |
| 40968710 | 2021-10-29 | 685 Upton St, Redwood City 94061 | 独立屋 | $1,674,000.00 | $1,725,000.00 |
| 40967363 | 2021-10-22 | 820 7th Ave, Redwood City 94063 | 独立屋 | $1,499,000.00 | $1,700,000.00 |
| 421581238 | 2021-10-19 | 619 Vista Dr, Redwood City 94062 | 独立屋 | $1,999,000.00 | $1,950,000.00 |
| 40962227 | 2021-10-07 | 2121 Jefferson Ave, Redwood City 94062 | 独立屋 | $1,575,000.00 | $1,625,000.00 |
| 421592731 | 2021-10-07 | 543 Hillside Rd, Redwood City 94062 | 独立屋 | $1,299,000.00 | $1,299,000.00 |
| 40963820 | 2021-09-24 | 1103 Chelsea Way #47, Redwood City 94061 | 联排别墅 | $1,175,000.00 | $1,300,000.00 |
| 421581228 | 2021-09-13 | 3624 Jefferson Ave, Redwood City 94062 | 独立屋 | $1,725,000.00 | $1,810,000.00 |
| 40961779 | 2021-09-10 | 413 Cork Harbour Cir #H, Redwood City 94065 | 联排别墅 | $1,159,000.00 | $1,270,000.00 |
| 40961125 | 2021-09-09 | 246 Beresford Ave, Redwood City 94061 | 独立屋 | $1,789,000.00 | $2,050,000.00 |
| 421581288 | 2021-09-06 | 3238 Oak Knoll Dr, Redwood City 94062 | 独立屋 | $2,248,000.00 | $2,248,000.00 |
| 421572732 | 2021-08-30 | 164 Poplar Ave, Redwood City 94061 | 独立屋 | $1,450,000.00 | $1,450,000.00 |
| 40960363 | 2021-08-27 | 1646 Hampton Ave, Redwood City 94061 | 独立屋 | $1,190,000.00 | $1,536,000.00 |
| 40958051 | 2021-08-27 | 735 Portwalk Pl, Redwood City 94065 | 联排别墅 | $919,000.00 | $900,000.00 |
| 421573951 | 2021-08-20 | 427 Avenue Del Ora Ave, Redwood City 94062 | 独立屋 | $1,750,000.00 | $2,127,000.00 |
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